Căn Hộ Chung Cư Tiếp Tục Dẫn Sóng Thị Trường BĐS
Được đăng bởi

Nguyễn Nam

Đăng 1 năm trước

Khác với sự trầm lắng của nhiều phân khúc, căn hộ chung cư là loại hình điểm sáng của thị trường bất động sản khi mức độ quan tâm và giá bán có xu hướng đi lên từ đầu năm đến nay. Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn tiếp tục ghi nhận những diễn biến tích cực của phân khúc này.

Căn Hộ Chung Cư: Giá Bán Tiếp Tục Đi Lên

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam cho biết tính đến hết quý 3/2023, trên thị trường mua bán, trong khi các loại hình như nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền, đất dự án, biệt thự đều sụt giảm từ 4-11% về mức độ quan tâm thì căn hộ chung cư vẫn tăng trưởng 1%. Với thị trường cho thuê, trong khi các loại hình trên sụt giảm mức độ quan tâm từ 13-28% thì chung cư tăng trưởng 6%. Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam nhận định sở dĩ căn hộ chung cư ít bị ảnh hưởng nhất, vẫn ghi nhận chiều hướng đi lên của mức độ mối quan tâm trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê là bởi phân khúc này phục vụ nhu cầu ở thực.

Cũng theo ông Long, có 4 nhóm yếu tố chính sẽ có ảnh hưởng đến thị trường căn hộ chung cư, quyết dịnh diện mạo của thị trường này trong tương lai. Đó là giá và khả năng sinh lời; pháp lý và chủ đầu tư, vị trí và cơ sở hạ tầng và tâm lý thị trường. Các hành vi mua bán, đầu tư của người tiêu dùng sẽ xoay quanh 4 nhóm yếu tố trên.

Căn hộ chung cư là phân khúc điểm sáng của thị trường bất động sản. Nguồn: Báo cáo thị trường BĐS quý 3/2023 của anphuoclnd.com

Trên thực tế, dù giá rao bán căn hộ chung cư không tăng mạnh trong suốt quý vừa qua nhưng mặt bằng giá vẫn đang neo ở mức rất cao từ năm ngoái đến nay. Với phân khúc căn hộ cao cấp, so với quý 1/2023, giá rao bán đã tăng 4%, đạt mức xấp xỉ 70 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp giá rao bán trung bình tăng 5%, đạt mức khoảng 40 triệu đồng/m2. Căn hộ bình dân tăng 1%, đạt khoảng giá trung bình 25 triệu đồng/m2. Giá bán chung cư sẽ vẫn tiếp tục tăng và lợi suất cho thuê vẫn duy trì ổn định. Hiện lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội là 4,6%, lợi suấtcho thuê căn hộ tại TP.HCM là 4,1% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%. Tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12.5%/năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê.

Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam nhận định, bên cạnh câu chuyện về giá (gồm giá bán, giá cho thuê) và khả năng sinh lời thì pháp lý chung cư được người tìm kiếm bất động sản đặc biệt quan tâm. Hiện pháp lý là một trong các quan ngại hàng đầu của người mua và đang dần được tháo gỡ. Cùng với sự hoàn thiện của các bộ Luật như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật đất đai, Luật Nhà ở trong thời gian tới sẽ giups hành lang pháp lý bất động sản hoàn thiện, rõ ràng và minh bạch hơn.

Bên cạnh đó, sự hoàn thiện mạnh mẽ hệ thống hạ tầng giao thông ở khu vực vùng ven tại Hà Nội và TP.HCM sẽ hỗ trợ cho xu hướng giãn dân ở cả hai đô thị miền Bắc và miền Nam. Những tuyến đường trọng điểm và những cây cầu kết nối hai bờ sông đang rút ngắn khoảng cách di chuyển từ trung tâm đến vùng ven các đô thị, tạo sự phát triển đồng đều và rộng khắp của thị trường bất động sản.Ngoài ra, niềm tin đang dần trở lại với thị trường bất động sản khi mức độ quan tâm đang dần hồi phục trên cả nước. Số liệu của anphuocland.com cho thấy mức độ quan tâm của thị trường Hà Nội tăng 6%, TP.HCM tăng 1%, cả nước tăng 3%. Riêng căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng ở cả giá bán và mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản.

Nhà Phố Tăng Giá Ấn Tượng

Trái ngược với các tín hiệu khởi sắc của căn hộ chung cư, trong quý 3/2023, thị trường bất động sản thấp tầng vẫn đang trầm lắng. So với giữa năm 2022, mức độ quan tâm các phân khúc thấp tầng suy giảm liên tục. Cụ thể, mức độ quan tâm nhà mặt phố giảm 54%, biệt thự giảm 48%, nhà riêng giảm 42%. Biến động lượng giao dịch cũng cho thấy thị trường vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục với loại hình này. 57% môi giới bán bấtđộng sản thấp tầng cho rằng lượng giao dịch vẫn đang giảm mạnh, lên tới hơn 50% ở bất động sản thấp tầng.

Mức độ quan tâm các phân khúc thấp tầng suy giảm liên tục.Nguồn: Báo cáo thị trường BĐS quý 3/2023 của anphuocland.com

Ông Long cho biết, một khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận có 33,5% người mua quan ngại giao dịch ở phân khúc thấp tầng là do giá bất động sản thấp tầng quá cao để mua; 20,7% cho rằng sản phẩm có giá trị lớn, khó vay để mua;19% không tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của loại hình này; 9,5% quan ngại về pháp lý dự án, 2,1% quan ngại về tiêu chuẩn bàn giao, tiềm lực chủ đầu tư.

Nhà phố là một điểm sáng của bất động sản thấp tầng khi mức độ quan tâm vẫn đi ngang trên cả nước, gồm cả nhà phố ở các đô thị trung tâm và các tỉnh ven biển nhưng giá bán vẫn tăng và neo mức cao. Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam cho biết, hoạt động du lịch – bán lẻ chưa tăng trưởng mạnh mẽ do ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và hậu covidnên chưa thúc đẩy được sự sôi nổi của phân khúc nhà phố. Tuy vậy, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán nhà phố vẫn có xu hướng tăng, từ mức 282 triệu đồng/m2 thời điểm quý 1/2021 lên 333 triệu đồng/m2 vào quý 3/2023 tại Hà Nội, từ mức giá 192 triệu đồng/m2 lên mức 209 triệu đồng/m2 tại TP.HCM. Cùng biên độ thời gian, giá thuê nhà phố tăng từ 55 triệu đồng/tháng lên 62 triệu đồng/tháng ở TP.HCM, từ 50 triệu đồng/tháng lên 60 triệu đồng/tháng tại Hà Nội.

Ông Long cho rằng, khi nền kinh tế phục hồi, bất động sản thấp tầng sẽ có những chuyển biến tích cực hơn. Đây vẫn là phân khúc phù hợp với đầu tư dài hạn. Việc lựa chọn sản phẩm đầu tư cần liên kết với hạ tầng khu vực, tốc độ tăng trưởng kinh tế của khu vực, cũng như xem xét các yếu tố pháp lý và uy tín của chủ đầu tư, đơn vị vận hành, phát triển dự án.

Nguyễn Nam

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Nguồn: https://dothi.reatimes.vn/can-ho-chung-cu-tiep-tuc-dan-song-thi-truong-bds-20201224000022901.html?status=3

Chia sẻ bài viết

Bài viết mới nhất
1
Căn Hộ Chung Cư Tiếp Tục Dẫn Sóng Thị Trường BĐS
2
Danh Sách Các Tỉnh Miền Tây [Cập Nhật 2023]
3
Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Cá Nhân Và Công Ty Năm 2023
4
Đánh Giá Thị Trường Nhà Đất Quận Hoàng Mai, Hà Nội
5
Giải Mã Sức Hút, Tiềm Năng Thị Trường BĐS Hà Đông
Bất động sản dành cho bạn
white Image 2
Thumbnail

54m2 Cổ Dương Tiên Dương, Đông Anh

3 tỷ . 54 m²
Location icon Tiên Dương, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 13 ngày trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Bán 55m2 mt 4m Lương Quy Xuân Nộn

3 tỷ . 55 m²
Location icon Xuân Nộn, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 16 ngày trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

khu đất đấu giá Vạn Lộc, mặt đường quốc lộ 3.

10 tỷ . 100 m²
Location icon Xuân Canh, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 17 ngày trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

bán 99,2m2 Trung Oai, Tiên Dương, Đông Anh

5 tỷ . 99.2 m²
Location icon Tiên Dương, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 20 ngày trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Bán đất 94m2 mt 5m 2 mặt thoáng tại xóm Thượng, Uy Nỗ, Đông Anh.

5 tỷ . 94 m²
Location icon Uy Nỗ, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 25 ngày trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Bán 98m2 Lỗ Giao, Việt Hùng, Đông Anh. Đường thông, ô tô tránh.

6 tỷ . 98 m²
Location icon Việt Hùng, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 tháng trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Bán 101m2 mt 8m hậu 8m Khê Nữ, Nguyên Khê, Đông Anh.

7 tỷ . 101 m²
Location icon Nguyên Khê, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 tháng trước

#Đất
white Image 2
Thumbnail

Chính chủ gửi bán 90m2 đất Mai Hiên, Mai Lâm, đường thông ô tô, gần Vinhomes và cầu Tứ Liên

4 tỷ . 90.3 m²
Location icon Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 6 tháng trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

bán 126m2 mt = mh = 6m Du Nội, Mai Lâm, Đông Anh

6 tỷ . 126.2 m²
Location icon Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 3 tháng trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Chính chủ bán 232,9m2 mt 8.5 x 27m Sơn Du, Nguyên Khê.

13 tỷ . 232.9 m²
Location icon Nguyên Khê, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 2 tháng trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

300m2 mt 10.9 x 27.5m Thố Bảo, Vân Nội

20 tỷ . 300 m²
Location icon Vân Nội, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 2 tháng trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

BÁN ĐẤT 53M2 ĐẢN DỊ UY NỖ ĐÔNG ANH HÀ NỘI.

14 tỷ . 53 m²
Location icon Uy Nỗ, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 năm trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Nhà 3 tầng Lương Nỗ, Tiên Dương. Gần vành đai 3

4 tỷ . 64.7 m²
Location icon Tiên Dương, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 4 tháng trước

#Nhà ở
white Image 1
Thumbnail

BÁN ĐẤT 115,6M2 MT 8M LÔ GÓC MỸ NỘI BẮC HỒNG ĐÔNG ANH HÀ NỘI.

5 tỷ . 115.6 m²
Location icon Bắc Hồng, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 năm trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

BÁN ĐẤT 64M2 MT 4M TỔ 22 THỊ TRẤN ĐÔNG ANH HÀ NỘI.

4 tỷ . 64 m²
Location icon Đông Anh, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 năm trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

BÁN ĐẤT ĐẤU GIÁ X5 70M2 MT 5M ĐÀO THỤC THUỴ LÂM ĐÔNG ANH HÀ NỘI.

3 tỷ . 70 m²
Location icon Thụy Lâm, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 năm trước

#Đất
Bài viết khác
Tin nổi bật
Đăng 1 năm trước - Nguyễn Nam
Căn Hộ Chung Cư Tiếp Tục Dẫn Sóng Thị Trường BĐS Khác với sự trầm lắng của nhiều phân khúc, căn hộ chung cư là loại hình điểm sáng của thị trường bất động sản khi mức độ quan tâm và giá bán có xu hướng đi lên từ đầu năm đến nay. Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn tiếp tục ghi nhận những diễn biến tích cực của phân khúc này.
Tin nổi bật
Đăng 1 năm trước - Phương Uyên
Sàn Môi Giới Bất Động Sản Chi Bạo Để Tuyển Quân Nhiều sàn môi giới bất động sản phía Nam bắt đầu đẩy mạnh hoạt động tuyển quân, nhằm chuẩn bị cho các kế hoạch bán hàng cuối năm và đầu năm 2024.
Tin nổi bật
Đăng 1 năm trước - Phương Uyên
Quý 4, Thêm Nhiều Dự Án Mới Tham Gia Cuộc Đua Bán Hàng Nhiều dự án mở bán mới vào thời điểm cuối năm 2023 đang khiến thị trường BĐS lấy lại sức sống sau 3 quý thiếu hụt nguồn cung.
Chủ đề nổi bật
Giá bất động sản Đông Anh