7 Mẹo Nhỏ Cho Thuê Nhà Nhanh Và Được Giá
Được đăng bởi

Đông Phong

Đăng 1 năm trước

Có nhiều mẹo cho thuê nhà nhanh mà ai muốn tham gia vào hoạt động kinh doanh nhà trọ cũng cần "giắt lưng” để vừa dễ dàng tiếp cận và chốt được khách thuê, vừa đảm bảo thu được dòng tiền ổn định trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà cạnh tranh khốc liệt.

Chủ nhà cần chuẩn bị gì để có thể vừa cho thuê nhà nhanh chóng, tránh lãng phí tài chính vừa thu về mức giá thuê như ý? Dưới đây là 7 mẹo cho thuê nhà nhanh và được giá mà Batdongsan.com.vn muốn "bật mí" với các chủ nhà.

Một mẹo cho thuê nhà nhanh và được giá mà chủ nhà cần phải biết đầu tiên chính là xác định được mô hình nhà cho thuê phù hợp với điều kiện tài chính. Đây là yếu tố sẽ giúp gia chủ tìm được hướng đầu tư an toàn, tránh lãng phí.

Xác định từ đầu mô hình cho thuê nhà mà bạn đang hướng đến là gì.

Thông thường sẽ có 2 mô hình cho thuê nhà phổ biến gồm:

Đây là mô hình sử dụng chính tài sản của cá nhân để đầu tư kinh doanh cho thuê nhà trọ. Bạn có thể sử dụng căn nhà hiện có của mình hoặc mua nhà riêng sau đó cải tạo lại và cho thuê. Xét về yếu tố thuận lợi, đây là hình thức mà người kinh doanh có nhiều ưu thế vì sử dụng tài sản có sẵn của chính chủ để sản sinh lợi nhuận. Bạn cũng không gặp phải những vấn đề pháp lý, tranh chấp và còn vừa đầu tư vừa có tài sản tích lũy cho bản thân.

Một mô hình kinh doanh nhà cho thuê mới và đang hot hiện nay chính là thuê nhà rồi đầu tư chỉnh trang để cho thuê lại. Tức là nhà đầu tư sẽ tìm kiếm một căn nhà để thuê và đầu tư xây dựng thành các phòng trọ, nhà trọ cho thuê.

Với hình thức này, một mẹo cho thuê nhà nhanh bạn có thể tham khảo là thuê nhà nguyên căn có sẵn, có thể phải thuê một nhà cấp 4 để tiết kiệm chi phí và tiến hành chỉnh trang. Nếu đầu tư cho thuê nhà theo hình thức này thì cần tính toán chi phí, xây dựng, cải tạo lại ngôi nhà. Bạn cũng cần lập các điều khoản về vấn đề thời gian thuê và chi phí sửa chữa nhà trong hợp đồng thuê nhà một cách rõ ràng, dự phòng trường hợp chủ nhà lấy lại căn nhà gấp gáp, đột ngột. Có thể tham khảo thêm mẫu hợp đồng thuê nhà TẠI ĐÂY

Đối tượng cho thuê nhà vô cùng đa dạng. Mỗi một nhóm đối tượng lại có những nhu cầu, sở thích tìm nhà cho thuê khác nhau. Do đó, trước khi đầu tư, bạn hãy xác định rõ phân khúc khách hàng mà mình hướng tới là ai.

Tùy từng loại hình khách hàng mà bạn muốn tiếp cận sẽ tương ứng với mô hình cho thuê nhà khác nhau. Nắm bắt được đối tượng thuê nhà tiềm năng phù hợp thì khả năng lấp đầy nhà trọ cho thuê của bạn sẽ cao hơn rất nhiều.

Một mẹo cho thuê nhà nhanh chóng mà anphuocland.com gợi ý cho bạn là: hãy xem xét khu vực nhà trọ của bạn đang ở đâu, nhu cầu, thói quen và môi trường sống của nhóm đối tượng thuê của bạn là gì. Từ đó dễ dàng tiếp cận và giữ chân nhóm khách thuê tiềm năng.Các đối tượng thuê nhà hiện nay phổ biến gồm:

Giá thuê là yếu tố rất quan trọng, không chỉ với người cho thuê nhà mà còn là chìa khóa để bạn tiếp cận người tìm thuê nhà. Giá thuê sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí nhà cho thuê, chất lượng, diện tích, dịch vụ đi kèm… Dựa trên việc xác định được khu vực cho thuê và nhóm khách thuê để đưa mức chi phí thuê hợp lý. Theo đó, Batdongsan.com.vn gợi ý mức giá thuê cho 3 mô hình cho thuê như sau:

Đối tượng hướng đến của mô hình này là những người tìm thuê nhà có thu nhập thấp, trung bình. Giá thuê chỉ nên dao động khoảng 1,2 – 2 triệu đồng/tháng ở ngoại thành và tầm 2 – 3,5 triệu đồng/tháng với các nhà trọ cho thuê nội thành.

Mẹo cho thuê nhà nhanh với loại hình này là nên chọn các khu vực ngoài vùng trung tâm, gần các khu công nghiệp hay trường học. Còn nếu ở khu vực gần trung tâm thì có thể phát triển mô hình phòng trọ cho thuê diện tích nhỏ, dành cho 1-2 người sinh hoạt.

Cần phải xem xét giá thuê của bạn có phù hợp với mô hình đầu tư nhà cho thuê và nhóm khách bạn muốn hướng đến không.

Nhóm khách của mô hình đầu tư nhà cho thuê tầm trung thường tài chính tầm trung và yêu cầu cao hơn về môi trường, dịch vụ tiện ích, an ninh nên giá thuê có thể rơi vào khoảng 3 – 5 triệu đồng/tháng với nhà trọ cho thuê và từ 5 – 8 triệu đồng/tháng với căn hộ, phòng trọ dịch vụ.

Với mô hình này mẹo cho thuê nhà nhanh mà Batdongsan.com.vn gợi ý là xây dựng các căn hộ cho thuê thấp tầng khu vực nội thành hay phát triển nhà trọ, phòng trọ gần rìa trung tâm, gần các tuyến đường lớn để dễ dàng di chuyển và vẫn đầy đủ dịch vụ sinh hoạt.

Nhóm khách tìm thuê nhà cao cấp thường có dòng tài chính khá giả nên yêu cầu về nơi cư trú khá cao, phù hợp với hình thức cho thuê căn hộ, phòng trọ dịch vụ. Giá thuê với nhóm này có thể rơi vào khoảng trên 10 – 20 triệu đồng/tháng tùy vào chất lượng và dịch vụ đi kèm.

Vì đây là phân khúc hướng đến các đối tượng có tài chính khá giả, vì vậy, chất lượng nhà trọ cho thuê cũng phải cao cấp, từ nội thất, tiện ích, khuôn viên sinh hoạt cho đến vị trí, kết nối giao thông và yếu tố an ninh, an toàn. Batdongsan.com.vn gợi ý mẹo cho thuê nhà nhanh với mô hình này là xây dựng mô hình căn hộ dịch vụ hay căn hộ linh hoạt cao cấp trong nội thành gần sân bay, khu thương mại giải trí.

Một mẹo cho thuê nhà nhanh nữa mà bạn cần biết là dù với bất kỳ hình thức kinh doanh mô hình đầu tư nhà cho thuê nào thì trước khi chính thức kinh doanh, bạn nên tiến hành cải tạo lại không gian nhà trọ cho thuê của mình để đảm bảo sự chỉn chu, sạch sẽ, tiện lợi và thoải mái cho khách tìm thuê nhà.

Hiện nay, có rất nhiều nhà trọ cho thuê dù không gian nhỏ hẹp nhưng nội thật sắp xếp bên trong lại vô cùng gọn gàng và sạch sẽ. Người đi thuê thường bị thu hút bởi không gian tối giản và sẽ bị ấn tượng bởi không gian đó ngay từ lần đầu tiên. Thông thường, trong mỗi căn nhà đều có phần không gian bị lãng phí vì thế bạn nên tận dụng và sáng tạo phần không gian này.

Ngoài ra, luôn đảm bảo không gian sống an toàn, văn minh và sạch đẹp cho khách thuê nhà trọ, phòng trọ. Bạn cũng cần phải đảm bảo nội thất sạch sẽ, an toàn cho khách thuê nhà. Điều này sẽ mang đến nhiều cơ hội để kéo khách thuê và có thể cho thuê nhà với mức giá như kỳ vọng.

Nếu ngôi nhà cho thuê của bạn đã cũ thì cần sửa chữa, nâng cấp. Chú ý đến các hạng mục như sơn tường, dán tường, gạch lát, nhà vệ sinh, vòi nước, bàn, quạt phải luôn sạch sẽ, sử dụng tốt. Cũng cần để ý cảnh quan ngoài phòng trọ như cổng chính, hàng rào, cửa sổ; cây xanh; dọn dẹp những đồ dùng không cần thiết…

Nếu mới bước đầu tham gia thị trường cho thuê nhà, bạn nên tận dụng hết tất cả các kênh có thể thu hút và tiếp cận khách thuê. Trong đó, tận dụng việc tặng tin đăng cho thuê trên các Website bất động sản uy tín hoặc các hội nhóm cho thuê trên mạng xã hội như Facebook, Titok… Ngoài ra, bạn cũng nên áp dụng các kênh marketing truyền thống như treo biển cho thuê nhà, phát tờ rơi… để tăng khả năng tìm kiếm được khách hàng tiềm năng.

Ra mắt lần đầu vào năm 2008, đến nay, anphuocland.com hiện là một trong các nền tảng Proptech dẫn đầu xu hướng tìm mua và thuê nhà với chất lượng dịch vụ, công nghệ vượt trội, giúp cho việc tìm kiếm, tiếp cận khách hàng hay quản lý, trao đổi mua bán, cho thuê bất động sản trở nên đơn giản, hiệu quả hơn.

anphuocland.com được các công cụ đo lường phổ biến như Google, SimilarWeb xếp hạng là website số 1 về bất động sản tại Việt Nam với thị phần gấp 4,5 lần đối thủ gần nhất. Việc Batdongsan.com.vn luôn được hiển thị trên top đầu khi tìm kiếm các từ khóa liên quan đến bất động sản sẽ giúp tin đăng tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn, gia tăng cơ hội thành công cho các giao dịch.

Đặc biệt, từ nay đến hết 31/12/2023, anphuocland.com triển khai chương trình ưu đãi dành Tặng 10 Tin thường cho thuê mỗi tháng cho toàn bộ khách hàng. Tin thường cho thuê miễn phí được áp dụng cho mọi thời gian hiển thị, bao gồm 10 ngày, 15 ngày, 30 ngày.

Có một lưu ý nhỏ là khi đăng tin cho thuê, tiêu đề tin đăng phải thật hấp dẫn; các thông tin phải đầy đủ, ngắn gọn, đánh mạnh vào mong muốn của khách hàng; hình ảnh đẹp và chân thực… Những điều này sẽ khiến khách hàng chú ý hơn vào tin đăng cho thuê nhà của bạn.

Để tiết kiệm được thời gian và nhanh chóng tìm được khách thuê, bạn nên tìm đến những công ty môi giới bất động sản uy tín. Bởi chuyên viên môi giới là người am hiểu rất rõ về thị trường cho thuê nhà ở, nắm rõ pháp luật và thủ tục liên quan, có quan hệ xã hội rộng, thấu hiểu tâm lý khách hàng và có khả năng đàm phán tốt.

Lưu ý, khi làm việc với chuyên viên môi giới, để tránh phát sinh những rắc rối về sau, bạn cần nói rõ về mức giá cho thuê mong muốn, tiền hoa hồng sau khi cho thuê được nhà, phương thức thanh toán, thủ tục liên quan, tiến độ cho thuê nhà…

Người thuê nhà không đơn giản chỉ là khách thuê, họ còn có thể trở thành những nhân viên bán hàng tiềm năng giúp bạn lôi kéo được thêm những khách hàng tìm thuê nhà khác. Sự hài lòng của khách thuê quyết định khả năng duy trì hoạt động, thu hút khách thuê nhà và giúp bạn dễ thành công hơn khi muốn thương lượng giá thuê mới.

Trong trường hợp khách thuê có ý định chuyển đi nơi khác, họ cũng sẽ chủ động giúp bạn tìm kiếm khách hàng thay thế một cách nhanh chóng. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian cũng như công sức trong việc tìm kiếm khách thuê.

Tương tự, mối quan hệ tốt với hàng xóm giúp bạn tránh được nhiều phiền phức không mong muốn, hàng xóm cũng chính là những người có thể giúp bạn xem xét các nhà cho thuê khi bạn không phải lúc nào cũng có thời gian để tâm đến nhà trọ, phòng trọ cho thuê của mình.

Trên đây là 7 mẹo cho thuê nhà nhanh và được giá mà Batdongsan.com.vn đưa ra để giúp bạn dễ dàng hơn khi bước đầu tham gia vào thị trường bất động sản cho thuê. Để thuận lợi hơn trong tìm kiếm khách cho thuê nhà, bạn hãy truy cập trang đăng nhập và tạo tin đăng trên Batdongsan.com.vn theo hướng dẫn. Bộ phận chăm sóc khách hàng của website sẽ luôn hỗ trợ để bạn có được những tin đăng chất lượng nhất.

Đông Phong

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Nguồn:https://dothi.reatimes.vn/7-meo-nho-cho-thue-nha-nhanh-va-duoc-gia-20201224000023001.html

Chia sẻ bài viết

Bài viết mới nhất
1
Căn Hộ Chung Cư Tiếp Tục Dẫn Sóng Thị Trường BĐS
2
Danh Sách Các Tỉnh Miền Tây [Cập Nhật 2023]
3
Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Cá Nhân Và Công Ty Năm 2023
4
Đánh Giá Thị Trường Nhà Đất Quận Hoàng Mai, Hà Nội
5
Giải Mã Sức Hút, Tiềm Năng Thị Trường BĐS Hà Đông
Bất động sản dành cho bạn
white Image 2
Thumbnail

54m2 Cổ Dương Tiên Dương, Đông Anh

3 tỷ . 54 m²
Location icon Tiên Dương, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 13 ngày trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Bán 55m2 mt 4m Lương Quy Xuân Nộn

3 tỷ . 55 m²
Location icon Xuân Nộn, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 16 ngày trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

khu đất đấu giá Vạn Lộc, mặt đường quốc lộ 3.

10 tỷ . 100 m²
Location icon Xuân Canh, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 17 ngày trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

bán 99,2m2 Trung Oai, Tiên Dương, Đông Anh

5 tỷ . 99.2 m²
Location icon Tiên Dương, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 20 ngày trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Bán đất 94m2 mt 5m 2 mặt thoáng tại xóm Thượng, Uy Nỗ, Đông Anh.

5 tỷ . 94 m²
Location icon Uy Nỗ, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 25 ngày trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Bán 98m2 Lỗ Giao, Việt Hùng, Đông Anh. Đường thông, ô tô tránh.

6 tỷ . 98 m²
Location icon Việt Hùng, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 tháng trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Bán 101m2 mt 8m hậu 8m Khê Nữ, Nguyên Khê, Đông Anh.

7 tỷ . 101 m²
Location icon Nguyên Khê, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 tháng trước

#Đất
white Image 2
Thumbnail

Chính chủ gửi bán 90m2 đất Mai Hiên, Mai Lâm, đường thông ô tô, gần Vinhomes và cầu Tứ Liên

4 tỷ . 90.3 m²
Location icon Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 6 tháng trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

bán 126m2 mt = mh = 6m Du Nội, Mai Lâm, Đông Anh

6 tỷ . 126.2 m²
Location icon Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 3 tháng trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Chính chủ bán 232,9m2 mt 8.5 x 27m Sơn Du, Nguyên Khê.

13 tỷ . 232.9 m²
Location icon Nguyên Khê, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 2 tháng trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

300m2 mt 10.9 x 27.5m Thố Bảo, Vân Nội

20 tỷ . 300 m²
Location icon Vân Nội, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 2 tháng trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

BÁN ĐẤT 53M2 ĐẢN DỊ UY NỖ ĐÔNG ANH HÀ NỘI.

14 tỷ . 53 m²
Location icon Uy Nỗ, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 năm trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

Nhà 3 tầng Lương Nỗ, Tiên Dương. Gần vành đai 3

4 tỷ . 64.7 m²
Location icon Tiên Dương, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 4 tháng trước

#Nhà ở
white Image 1
Thumbnail

BÁN ĐẤT 115,6M2 MT 8M LÔ GÓC MỸ NỘI BẮC HỒNG ĐÔNG ANH HÀ NỘI.

5 tỷ . 115.6 m²
Location icon Bắc Hồng, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 năm trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

BÁN ĐẤT 64M2 MT 4M TỔ 22 THỊ TRẤN ĐÔNG ANH HÀ NỘI.

4 tỷ . 64 m²
Location icon Đông Anh, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 năm trước

#Đất
white Image 1
Thumbnail

BÁN ĐẤT ĐẤU GIÁ X5 70M2 MT 5M ĐÀO THỤC THUỴ LÂM ĐÔNG ANH HÀ NỘI.

3 tỷ . 70 m²
Location icon Thụy Lâm, Đông Anh, Hà Nội

Đăng 1 năm trước

#Đất
Bài viết khác
Wiki BĐS
Đăng 1 năm trước - Thu Pham
Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Cá Nhân Và Công Ty Năm 2023 Hợp đồng thuê nhà ở cá nhân là hợp đồng dân sự thông dụng. Theo đó, bên cho thuê nhà ở có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn đã thỏa thuận. Cùng Batdongsan.com.vn tìm hiểu rõ hơn về hợp đồng thuê nhà ở này với những thông tin được cập nhật mới nhất 2023.
Wiki BĐS
Đăng 1 năm trước - Hải Âu
Cung Mệnh Là Gì - Bảng Tra Cung Mệnh Chính Xác Nhất 2023 Cung mệnh là một khái niệm thường được sử dụng trong tử vi và phong thủy với các ứng dụng về xem vận mệnh, chọn vật phẩm phong thủy hoặc chọn hướng nhà, thiết kế nhà ở…
Wiki BĐS
Đăng 1 năm trước - Thu Pham
Cho Thuê Nhà Có Phải Đóng Thuế Không? 3 Loại Thuế Phải Nộp Khi Cho Thuê Nhà? Tùy vào mức doanh thu khi kinh doanh cho thuê nhà riêng, phòng trọ, căn hộ chung cư,… có trường hợp sẽ được miễn thuế, nhưng lại có trường hợp phải đóng thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Chủ đề nổi bật
Giá bất động sản Đông Anh